リノベーション

輝建設のリノベーション

ただ新しくするだけじゃない、+αの工夫

老朽化した設備を入れ替えや、壁紙張替えなどが世間一般でいうリフォームですが、当社のリノベーションは、古くなったものを新しくするだけではありません。古くなったものに、もとの性能をよみがえらせるのは勿論のこと、更なる快適さや、お客様の個性やライフスタイルに最適の工夫をプラスします。

お客様自身の個性やライフスタイルに合わせた住まいのリノベーション。私たちと一緒に考えてみませんか。

自然素材にこだわったリノベーション

輝建設の家づくりの基本は、自然素材にこだわった「木の家」づくり。それは、リノベーションにおいても変わりません。
自然素材にこだわったリノベーションをご提案しています。

自然素材で作られた、キッチン・バス・トイレ等の水周り、壁や床などは、古民家と築50年のハウスメーカー製プレハブをリノベーションした当社のショールーム、「石切ヴィレッジ」にたくさんつまっています。

是非、石切ヴィレッジを訪れて、実際に当社のこだわり・技術を目で見て、触れて、お客様のリノベーションのイメージを膨らませてみてください。

ご要望を叶える多種多様なご提案

輝建設では、中古住宅、マンションを新築同様にする大規模なリノベーションから、水回り・壁・床のみといった小・中規模のリノベーションまでお客様のご要望にあわせて、様々な規模で行なっています。

もちろん、ご予算の範囲内での最大限の快適をご提供するリノベーションを、お客様と一緒に考え、ご提案させて頂くことも可能です。

ご相談は、当社スタッフが親身になって伺いますので、どんなご要望でもお気軽にご相談ください。

輝建設の家づくり

柱・梁 床板 内装 外壁 塗料 窓

見積もり例

富田林の家3(リノベーション)

  
建築本体工事………………………………………………………………………………約10,450,000
給排水設備工事………………………………………………………………………………※1 約600,000
電気設備工事………………………………………………………………………………※2 約600,000
ガス設備工事………………………………………………………………………………約300,000
外構工事………………………………………………………………………………※3 約600,000
諸経費………………………………………………………………………………約1,400,000
設計費………………………………………………………………………………約200,000
総額(税抜)………………………………………………………………………………約14,150,000

※1 衛生器具含む / ※2 照明器具含 / ※3 石撤去、土舗装施工など

  

◆より詳細なお見積もり例はコチラ

家づくりスケジュール

当社のリノベーションは単なるモノの置き換えでなく、更なる快適さや、お客様の個性やライフスタイルに最適の工夫をプラスするお手伝いを目指しています。水回りの入れ替えから、構造だけ残すまで解体したスケルトン状態で始まる大規模な工事までお受けしています。
お気軽にご相談ください。

  • 1

    初回のご相談【無料】

    お住まいで改善したいポイントや、これからの住まい方などご要望をお聞かせください。ご自宅でヒアリングまたは、当社事務所「石切ヴィレッジ」にて実際にリノベーション工事した建物を見ながら、お打ち合わせもできます。
    趣味やリノベーション後の夢のくらし方などをお聞かせください。当社の数多いリノベーション工事で得た経験をもとに、一緒に考えさせていただきます。

    ※購入前の中古住宅、中古マンションのリノベーションのご相談もお受けしています。

    [石切ヴィレッジ]

  • 2

    プラン提案のための実測有料:5千円[税別]

    初回のご相談で、もう少し話を聞いてみたいと感じていただければ、ご自宅を簡単に実測し、1/100の現況図を作成の上、プランをご提案させていただきます。(※正確な図面がある場合は、この作業は必要としません。)
    実測から、プラン作成や今後の打ち合わせに必要な現況図を作成します。

    ※尚、この実測では、床下の調査・小屋組などの隠れた部分の構造や腐朽具合などの詳細な調査は行ないません。正確な間取り図を作成するためとお考えください。

  • 3

    プラン提示・お打ち合わせ平均2回〜3回

    2での実測を元に、プランをご提示いたします。これまでにリノベーションを多数手がけた当社ならではのプランに、お客様の考える今後の夢を詰め込んだ平面プランをご提案します。
    ご提案のプランを元に更にお打ち合わせを重ね、プランを固めていきます。

    ※石切ヴィレッジにて開催のイベントにも是非ご参加ください。

  • 4

    詳細調査・概算見積有料:調査および図面作成 3万円[税別]

    打ち合わせを経てプランが固まれば、2の実測で行なわなかった床下・小屋組などの調査を含む詳細な実測を行ないます。
    これを元に傷んでいる箇所の特定や構造の確認を行ない、概算見積書を作成し、ご提出いたします。

    ※非破壊による調査のため、必要な構造補強箇所、腐朽箇所すべての発見ができない場合があります。

  • 5

    設計契約有料: 60万円[税別]

    概算お見積もりに対する了解を元に、当社と「設計契約」を結んでいただききます。契約後は、平面詳細図・展開図・設備関係などの詳細図面の作成に取りかかります。間取り・仕上げ・各部材など着工前までに決めておくべきことの打ち合わせも平行して進めていきます。(平均5回)詳細図面を元に積算を行ない、お見積書を提出します。予算調整が必要であれば打ち合わせを重ねます。

    ※工事内容によっては、役所での住宅建設に関連する法規の調査や建築確認申請の準備も進めます。

  • 6

    工事契約

    設計契約後に作成した各種図面、それを元に積算された工事見積書・契約金額や支払い条件の工事契約約款などの説明の上、ご確認をいただき、工事契約となります。

  • 7

    近隣へのご挨拶

    工事前には工事現場のご近所様に当社担当者がごあいさつに伺います。その際、工事期間中の緊急連絡先などを記載した書類をお配りします。

  • 8

    お性根抜きなどの式典

    ご仏壇や神棚の移動や、古くから伝わるものの解体を伴う場合、お坊さんや神主さんを呼んでお性根抜きなどをされる方もいらっしゃいます。

  • 9

    解体工事

    工事部位の水道・電気・ガスなどを止める作業後、不要な部分・部位の解体工事を行います。解体業者だけでなく、リノベーション後も残る部分の取り合いなどは大工が作業いたします。
    解体ゴミは産業廃棄物として適切な処理を行ない、産業廃棄物管理表・建設系廃棄物マニフェストをもって管理します。不要物などは別途費用に処分をお受けしています。

  • 10

    解体工事後の現場確認

    着工前の非破壊調査ではわからなかった部分の構造の確認、腐朽箇所の特定などを行います。解体前に想定していた工事内容や構造の補強などでは対応ができない場合は、このタイミングで補修方法、プランや仕上げの変更などの打ち合わせをお願いしています。

  • 11

    構造の補強・補修

    施工現場に材料を搬入し、構造の補強・補修を行ないます。このとき建物に負担を与えないように、可能な範囲内で建物の傾いている柱を垂直に近づけます。

  • 12

    美装工事

    再生後、あらわしとなる柱・梁などに長年に積もって固まっている汚れをとる作業を行ないます。

  • 13

    木工事当社平均2〜4ヶ月

    木造住宅でいちばん時間がかかる作業です。当社が信頼して工事を委託する大工さんが毎日、朝から晩まで作業いたします。

    [ご挨拶/スタッフ・職人紹介]

  • 14

    設備工事

    電気・水道・ガス工事等を行います。構造の補強・補修段階から、お引渡し直前まで工事の進捗状況に合わせて何度かに分けて施工します。

  • 15

    内装工事

    当社ではビニールクロスを施工いたしません。主にドイツ製の紙クロス、土佐和紙などを張ります。またコルクタイルなども内装業者さんの施工です。

  • 16

    左官工事

    仕上げの左官材を落として、下地の補修を行ないます。内部の左官壁の仕上げには、シックイ壁(ホタテの貝殻を使った天然素材のホタテシックイ)や、マグマによって焼成されたシラス層を主成分とする左官材料を採用しています。
    お客さまによる仕上げ作業の、お手伝いや指導もさせていただくことが可能です
    (別途有料)

  • 17

    塗装工事

    当社では、木部にはペンキを使用していません。ドイツ製自然健康塗料メーカー「リボス」社の製品を標準仕様としています。

    [リボス(別ウインドウで開きます)]

  • 18

    窓工事

    熱損失の一番大きな原因である、窓の断熱性能向上をリノベーションでは重要視しています。
    出入りの多い掃き出し窓は、基本的にペアガラス+断熱フレームのアルミサッシュへ入れ替え、一日に何度も開け閉めしない窓はペアガラスのインナーサッシュの取り付けをご提案しています。

  • 19

    外壁・屋根工事

    多雨な気候の日本では、雨漏りが建物にとって最大の問題です。外壁・屋根の全面塗装が必要な場合、既存の材料に適合した塗装工事をご提案いたします。
    また、窓の入れ替えなどによって外壁を触らなければならない場合、焼杉・板壁などもともとの外観と調和する復旧工事を行います。
    割れている瓦の補修や、瓦の全面葺き替え、板金屋根の葺き替えも承ります。

  • 20

    外構工事

    建物以外の外部、お庭やU字溝などの工事を行ないます。
    同時に行うこともあれば、建物本体工事終了後に行なうこともあります。

  • 21

    美装工事(クリーニング)

    汚れないように注意を払いながら上記の各工事を行なっていますが、どうしてもホコリや汚れなどがついてしまいます。お引渡し前には掃除のプロ、美装業者さんに汚れなど落としていただき、きれいにいたします。

  • 22

    社内検査

    当社全スタッフにて、50近くのチェック項目を検査いたします。
    不具合がある場合は御引き渡しまでに是正いたします。

  • 23

    施主検査

    社内検査に前後して、お客さまと設計担当者、工事担当者立ち会いのもと、お客さまにも竣工前の各所の仕上がりをご確認いただきます。

  • 見学会

    見学会

    お施主様のご協力で見学会を行なわせていただいています。

  • 24

    お引き渡し

    引渡し書と受取書の交換を行ない、同時に設備説明等を行います。
    住まいが完成した後も心地よい暮らしが永く続くよう、定期的な訪問・点検でお客様の大切な家をお守りします。

施工事例紹介

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