東大阪・奈良で工務店による古民家再生・リノベーション、注文住宅の専門店

4/27(土)奈良市 古材再利用新築  OB様宅見学会

リノベーションの流れと見積

当社のリノベーションは単なるモノの置き換えでなく、更なる快適さや、お客様の個性やライフスタイルに最適の工夫をプラスするお手伝いを目指しています。水回りの入れ替えから、構造だけ残すまで解体したスケルトン状態で始まる大規模な工事までお受けしています。お気軽にご相談ください。

 

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初回のご相談【無料】

ご自宅、または当社モデルハウス「石切ヴィレッジ」に、お住まいで改善したいポイントやこれからの住まい方などご要望をお聞かせください。実際にリノベーション工事した建物で打ち合わせもできます。当社の数多いリノベーション工事で得た経験をもとにアドバイスさせていただきます。

 

※購入前の中古住宅、中古マンションのリノベーションのご相談もお受けしています。

 

プラン提案のための実測【有料】

3万円[税別]

 

完成から時間の経った住宅では図面がないことも多いですが、プラン作成や今後の打ち合わせのために現況図が必要となります。ご自宅を簡単に測り、1/100の間取図を作成します(手描き)。(※正確な図面がある場合は、この作業は必要としません。)これからのくらし方をお聞かせいただいたのち、プランをご提案させていただきます。

 

※この実測では、床下の調査・小屋組などの隠れた部分の構造や腐朽具合などの詳細な調査は行ないません。プランを提案するための正確な間取り図を作成するためとお考えください。

 

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詳細調査および図面作成・概算見積

20万円[税別]

 
プランが固まれば、2の簡単な実測では行わなかった、床下・小屋組などの調査を含む詳細な実測(※)を行います。これを元に傷んでいる箇所の特定や構造の確認を行ない、概算見積書を作成し、ご提出いたします。その後、図面をもとにプラン確定のための打ち合わせを進めます。

 

※非破壊による調査のため、蟻害・腐朽箇所すべての発見ができない場合があります。

 

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設計契約【有料】

工事金額の5パーセント。上限200万円

 

概算お見積もりに対する了解を元に、当社と「設計契約」を結んでいただききます。契約後は、平面詳細図・展開図・設備関係などの詳細図面の作成に取りかかります。間取り・仕上げ・各部材など、打ち合わせしながら詳細図面を完成させます。それを元に積算を行ない、詳細見積を提出します。

 

予算調整が必要であれば、お打ち合わせを重ねます。解体しなければ発見できない傷みなどもありますので別途予算を確保しておくことをお勧めします ※工事内容によっては、役所での住宅建設に関連する法規の調査や建築確認申請の準備も進めます。

 

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工事契約

 

設計契約後に作成した各種図面、それを元に積算された工事見積書とで工事契約となります。契約金額や支払い条件など工事契約約款などを契約ときにご確認をいただいています。工事前に、現場担当者が近隣にごあいさつに伺います。その際、工事期間中の緊急連絡先などを記載した書類をお配りします。

 

古くから伝わるものが多くある場合、お坊さんや神主さんを呼ばれてお性根抜きをされることが多いです。

 

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解体工事〜解体工事後の現場確認

 

不要な部分・部位の解体工事を行います。解体業者だけでなく、リノベーション後も残る部分の取り合いなどは大工が作業いたします。解体ゴミは産業廃棄物として適切な処理を行なって管理します。着工前の非破壊調査ではわからなかった部分の構造の確認、腐朽箇所の特定などを行います。

 

解体前に想定していた工事内容や構造の補強などでは対応ができない場合は、このタイミングで補修方法、プランや仕上げの変更などの打ち合わせをお願いしています。生活用品など不要物は別途費用にて処分をお受けしています。

 

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構造の補強・補修・美装

 
施工現場に材料を搬入し、構造の補強・補修を行ないます。このとき建物に負担を与えないように、可能な範囲内で建物の傾いている柱を垂直に近づけます(マンションリノベの場合は構造の補強や補修はマンション管理組合さんの担当工事となります)。竣工後にあらわしになる柱・梁などを、長年に積もって固まっている汚れをとる作業を行ないます。

 

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木工事 当社平均2〜6ヶ月

 

木造住宅でいちばん時間がかかる作業です。当社が信頼を寄せる大工さんが作業いたします。電気・水道・ガス工事など仕込みも並行して行います。大規模リノベーションの場合、キッチン・お風呂などの水回り、付け足し付け足しで漏電の可能性のある電線、ガス配管などは刷新すること基本としています。

 

スケルトン工事の場合、新築同様に柱の間やコンクリート壁面に断熱材を充填することが可能です。建物内の隙間をなくす気密工事や防湿シートの施工も合わせて行ないます。熱損失の一番大きな原因である、特に窓の断熱性能向上をリノベーションでは重要視しています。

 

出入りの多い掃き出し窓は、基本的にペアガラス+断熱フレームのサッシュへ入れ替え。一日に何度も開け閉めしない窓はペアガラスのインナーサッシュの取り付けをご提案しています。

 

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外壁・屋根工事

 

多雨な気候の日本では、雨漏りが建物にとって最大の問題です。外壁・屋根の全面塗装が必要な場合、既存の材料に適合した塗装工事をご提案いたします。割れている瓦の補修や、瓦の全面葺き替え、板金屋根の葺き替えも承ります。

 

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仕上げ工事

 

内装は珪藻土などの左官壁が人気です。またはドイツ製の不織布に大理石粉塗料の仕上げも人気があります。駐車場、塀、庭などの外構工事も足場撤去後に進めていきます。

 

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竣工

 

お引き渡し前に当社スタッフにて50近い項目の車内検査を行います。また合わせて施主検査も実施しています。手直しポイントがあれば、お引き渡しまでに是正いたします。工事期間中に発生した追加工事やしなかった工事などをもとに工事の最終代金の清算を行います。

 

引き渡し時には引渡し書と受取書の交換を行ない、同時に設備説明等を行います。住まいが完成した後も心地よい暮らしがく続くように、定期的な訪問・点検でお客様の大切な家をお守りします。お引き渡し前にお施主さまのご協力のもと、完成見学会を行わせていただくことがあります。

 

 

見積もり例

富田林の家3(リノベーション)

 

建築本体工事 約10,450,000
給排水設備工事 ※1 約600,000
電気設備工事 ※2 約600,000
ガス設備工事 約300,000
外構工事 ※3 約600,000
諸経費 約1,400,000
設計費 約200,000
総額(税抜) 約14,150,000

※1 衛生器具含む / ※2 照明器具含 / ※3 石撤去、土舗装施工など

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