東大阪・奈良で工務店による古民家再生・リノベーション、注文住宅の専門店

新築の流れと見積

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初回のご相談【無料】

 

当社にご来社いただくか、完成見学会やOB宅見学会などに当社イベントにご参加ください。どのような家をつくりたいのか、こんな暮らしがしたいなどのお客様のご要望をお聞かせください。これまでの家づくりで得た知見をもとにアドバイスさせていただきます。土地探しなどもお手伝いさせていただきます。

 

予算をお聞かせいただければ、資金計画などもさせていただきます。全体の予算配分をしておかないと、土地にお金がかかりすぎて、建物が希望通りに行きかねません。

 

プランニング申込:10万円[税別]

 

ご相談や建物見学を通じて、当社での家づくりをお決めになられたらプランニング申し込みをお願いしています。敷地の調査だけでなく、役所での住宅建設に関連する法規の調査・検討も行ないます。

 

合わせて、詳しいヒアリングの上、1/100の平面プランと概算見積をあわせてご提案します。そこから打ち合わせを重ね、プランをより具体化させます

 

(プランニング費10万円は設計契約のお申し込みの場合、設計料に組み込ませていただきます)。

設計契約:有料

工事代金の5%(最小150万円)[税別] 

※3F建は、別途30万円
(3F用の構造計算書作成のため)[税別] 

 

だいたいのプラン決定後、概算見積の了解を得られれば、当社との「設計契約」になります。平面詳細図・展開図・設備関係などの詳細図面の作成に取りかかります。こちらの詳細図面を元に積算を行ない、詳細見積を提出。見積内容の説明後、予算調整や建築確認申請の手配等を行います。

 

(長期優良住宅申請、補助金申請など各種申請のための書類作成は別途費用)。

 

工事契約

詳細図面、それを基に積算された工事見積、契約金額や支払い条件のご確認いただきます。工事契約約款や「地盤・瑕疵保証制度」などを説明します。工事前に工事現場のご近所に当社担当者がごあいさつに伺います。その際、工事期間中の緊急連絡先などを記載した書類をお配りしています。

 

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解体工事〜地盤調査

建て替えの場合は、解体工事も承っています。解体ゴミは産業廃棄物として適切な処理を行ない、産業廃棄物管理表・建設系廃棄物マニフェストをもって管理します。解体完了後、地盤調査を行ないます。

 

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地鎮祭

家づくり中の祭り事は、地鎮祭と上棟式です。神主さんを呼ぶ場合は2〜5万円が相場のようですが、神主さんを呼ばずに当社で祝詞をあげて、略式で済ませることもあります。されない方もいらっしゃいます。

※地鎮祭はご希望の場合のみ実施。(式典準備費:2万円[税別])
 

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基礎工事

基礎工事前、敷地内の建物位置を表す地縄を張って、家の位置を確認します。基礎工事はベタ基礎が標準仕様です。シロアリ侵入の可能性を減らすため、底盤と立ち上がりは一体で打設します。
 

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棟上げ・上棟式

林産地より直接購入した構造材を施工現場に搬入します。棟上げはレッカーを使用し、基本的には一日で行ないます。棟上工事後は建物を濡らさないようにブルーシートで養生します。上棟式は後日、日を改めて行うことが多いです。

※上棟式はご希望の場合のみ実施致します。(式典準備費:2万円[税別])
 

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木工事:当社平均3〜5ヶ月

木造住宅でいちばん時間がかかる作業です。木のくせなどを考えながら、工場で大量生産できない木材加工を大工さんが現場にて行います。随時、電気、水道、ガス、断熱・気密工事等を行ないます。

 

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仕上げ工事

左官や畳などの内装、キッチンやテレビボードなどの造作家具、外構などを仕上げていきます。最後は建築中のホコリを落とすクリーニング工事を行います。

 

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竣工

お引き渡し前に当社スタッフにて50近い項目の車内検査を行います。また合わせて施主検査も実施しています。手直しポイントがあれば、お引き渡しまでに是正いたします。工事期間中に発生した追加工事やしなかった工事などをもとに工事の最終代金の清算を行います。

 

引き渡し時には引渡し書と受取書の交換を行ない、同時に設備説明等を行います。住まいが完成した後も心地よい暮らしがく続くように、定期的な訪問・点検でお客様の大切な家をお守りします。お引き渡し前にお施主さまのご協力のもと、完成見学会を行わせていただくことがあります。
 

 

見積もり例

建築本体工事 約14,800,000
給排水設備工事 約1,000,000
電気設備工事 約650,000
ガス設備工事 約400,000
地盤改良工事 約600,000
外構工事 約400,000
諸経費 約1,700,000
総額(税抜) 約19,550,000

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