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新築の流れと見積

 

見積もり例

西淀川の家2(新築)

 

建築本体工事 約14,800,000
給排水設備工事 約1,000,000
電気設備工事 約650,000
ガス設備工事 約400,000
地盤改良工事 約600,000
外構工事 約400,000
諸経費 約1,700,000
総額(税抜) 約19,550,000

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家づくりのスケジュール

 

初回のご相談【無料】

どんな家を建てたいか、どのような業者を探しているか等、お客様のご要望をお話しください。お客様の想いに対して、当社の家づくりに関する考えをお話いたします。

ご予算や、土地探しのこと等、何でもお気軽にご相談ください。完成見学会、OB施主さん宅の見学などのご案内を差し上げますので、当社の家をご体験していただく機会を設けます。

 

 

 

 

 

プランニング申込:10万円[税別]

ご相談や建物見学を通じて、当社での家づくりをお決めになられたらプランニング申し込みをお願いしています。

敷地調査や役所での住宅建設に関連する法規の調査、検討を行ないます。詳しいヒアリングの上、1/100の平面プランと概算見積をあわせてご提案いたします。

それから打ち合わせを重ね、プランをより具体化させます(プランニング費10万円は設計契約のお申し込みをいただける場合、150万円の一部とさせていただきます)。

 

 

設計契約 有料:150万円または工事代金の5%の高い方[税別] ※3F建は+30万円(3F用の構造計算書作成のため)

だいたいのプラン決定後、概算見積の了解を得られれば、当社との「設計契約」を結んでいただきます。

平面詳細図・展開図・設備関係などの詳細図面の作成に取りかかります。あわせて、建築確認申請の準備も進めます。

こちらの詳細図面を元に積算を行ない、詳細見積を提出いたします。見積内容の説明後、予算調整や建築確認申請の手配等を行います(長期優良住宅申請などは別途費用となります)。

工事契約

詳細図面、それを基に積算された工事見積書、契約金額や支払い条件のご確認をお願いいたします。

また、工事契約約款や当社にて採用している「地盤・瑕疵保証制度」などのご説明も致します。

 

 

近隣へのご挨拶

工事前には工事現場のご近所様に当社担当者がごあいさつにお伺いします。

その際、工事期間中の緊急連絡先などを記載した書類をお配りします。

 

 

 

解体工事

建て替え等の場合は、解体工事を行ないます。

解体ゴミは産業廃棄物として適切な処理を行ない、産業廃棄物管理表・建設系廃棄物マニフェストをもって管理しております。

解体完了後、地盤調査を行ないます。

地鎮祭

通常、建築にまつわる祭典は、地鎮祭と上棟式になります。

神主さんを呼ぶ場合は2万円〜5万円が相場のようですが、神主さんを呼ばずに当社で祝詞をあげて、簡単に済ませることもあります。

※地鎮祭はご希望の場合のみ実施。(式典準備費:2万円)

 

 

 

基礎工事

敷地内に建物位置を表す地縄を張り、お客様に確認していただきます。

新築の基礎工事は、当社ではベタ基礎が標準仕様となっています。

また、シロアリ進入の可能性を減らすため、底盤と立ち上がりは一体で打設します。

 

 

 

棟上・上棟式

施工現場に林産地より直接購入した構造材を搬入します。

土台敷きを行なったあと、構造材に金物をとりつけて上棟作業の準備を行ないます。

棟上はレッカーを使用し、基本的には一日で行ないます。その後、上棟式を行ないます。

※上棟式はご希望の場合のみ実施致します。(式典準備費:2万円)

 

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木工事当社平均3〜5ヶ月

木造住宅でいちばん時間がかかる作業です。

当社が信頼して工事を委託する大工さんが毎日、朝から晩まで作業いたします。

 

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設備工事

電気、水道、ガス工事等を行ないます。

基礎工事前から、お引渡し直前まで工事の進捗状況に合わせて何度かに分けて施工します。

 

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断熱・気密工事

断熱材、気密シートやテープなどをしっかり施行することで外気温に左右されない室内環境を整えます。

工事中に気密検査を行ないます。

 

 

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左官工事

当社では、人気なのは、昔ながらの中塗り仕上げ。

昔から使われている土とワラやスサをまぜたいわゆる土壁です。

本来は下地なので、あとからシックイなど仕上げ材を塗ることも可能。外壁では、マグマによって焼成されたシラス層を主成分とするそとん壁が人気です。

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塗装工事

当社では、木部には木の調湿を阻害する ペンキを使用していません。

ドイツ製自然健康塗料メーカー「リボス」社の製品を標準仕様としています。

 

 

 

 

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外装工事

最近は、焼杉が人気です。杉を焼くことで炭化層が雨の染み込みを少なくさせ傷みにくくさせます。

それ以外にも左官壁、板張りなどいろいろな素材感を活かした材料をご提案しています。

 

 

 

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外構工事

建物以外の外部(お庭やU字溝など)の工事を行ないます。

同時に行うこともあれば建物本体工事終了後に行なうこともあります。

 

 

 

 

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美装工事(クリーニング)

汚れないように注意を払いながら上記の各工事を行なっていますが、どうしてもホコリや汚れなどがついてしまいます。

お引渡し前には掃除のプロ、美装業者さんに工事中のホコリや汚れなどを落としていただき、きれいに致します。

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社内検査

当社全スタッフにて、50近くのチェック項目を検査いたします。

不具合がある場合は御引き渡しまでに是正いたします。

 

 

 

 

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施主検査

社内検査に前後して、お客様と設計担当者・工事担当者立ち会いのもと、お客様にも竣工前の各所の仕上がりを確認をしていただきます。

 

 

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見学会

お施主様のご協力で見学会を行なわせていただいています。

 

 

 

 

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お引き渡し

引渡し書と受取書の交換を行ない、同時に設備説明等を行います。

住まいが完成した後も心地よい暮らしがく続くように、定期的な訪問・点検でお客様の大切な家をお守りします。

 

施工事例紹介

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