長期優良住宅の認定要件 ｜ 工務店 大阪 注文住宅 古民家再生｜輝建設（てるけんせつ）

長期優良住宅として認定を受けるためには、下記の認定基準を満たさなければなりません。あわせて、性能に関する基準については、指定住宅性能表示機関の評価をうけ、性能証明する必要があります。

性能表示等級3
数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること

通常想定される維持管理条件で、構造躯体の使用継続期間が少なくとも100年程度となる措置

性能表示等級2
極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷レベルの低減を図ること

性能表示等級3

構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理（清掃・点検・補修・更新）を容易に行うための必要な措置が講じられていること

居住者のライフスタイルの変化等に応じて間取りの変更が可能な措置が講じられていること

性能表示等級4

必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること
省エネ法に規定する省エネルギー基準（次世代省エネルギー基準）に適合すること

良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持および向上に配慮されたものであること

地区計画、景観計画、条例によるまちなみ等の計画、建築協定、景観協定等の区域内にある場合には、これらの内容と調和が図られること

良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること

建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修に関する計画が策定されていること

最低30年間の維持保全計画の内容・資金計画を明示

下記３点の政令で定める部分・設備について点検・調査を行い、必要に応じて修繕・改良を行うこと。維持保全の期間は30年間以上と定められています。

長期にわたる建築・維持保全の状況に関する記録

認定を受ける際は作成し保存することが求められます。施主様は必要に応じてその情報をつくり手や売買時の買い手に公開し、維持保全やリフォーム、中古取引をスムーズにします。

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